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RARE DEMEURE FAMILIALE DANS LE QUARTIER DES ÉCRIVAINS

2.600.000 €
23 Rue Boileau,

Résumé

  • Mis à jour le :
  • octobre 27, 2023
  • 6 Chambres
  • bath_and_shower
  • 1
  • 240 M² Habitable
  • property_trees
  • 200 Arbres Plantés
  • Année de construction : 01-01-1890

La description

Sans aucun doute l’UNE DES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS de la commune, en bordure d’un ÎLOT DE VERDURE et de fraîcheur au cœur du QUARTIER PRISÉ DES ÉCRIVAINS.

C’est une élégante ÉLÉGANTE DEMEURE de la fin du XIXème siècle avec son escalier extérieur qui mène à la porte centrale, ses fenêtres de part et d’autre et sa toiture en ardoises. Elle a fait l’objet d’une RÉNOVATION DE BELLE FACTURE. Certains volumes ont été revisités et des éléments plus contemporains sont apparus, toujours dans le respect de l’ADN d’origine pour aboutir à une BELLE HARMONIE.

La maison est entièrement TRAVERSANTE NORD-SUD, ce qui lui confère une séduisante LUMINOSITÉ à toutes heures de la journée. Elle déploie une surface totale de presque 300m2 dont 240m2 habitables, sur une parcelle de 274m2.

L’entrée dessert une VASTE PIÈCE DE RÉCEPTION avec CHEMINÉE donnant sur une grande TERRASSE ARBORÉE exposée PLEIN SUD. La cuisine équipée avec son piano de cuisson professionnel communique avec la partie salle à manger. Un charmant SALON DE LECTURE permet d’agréables moments devant le poêle à bois. Le grand escalier mène aux niveaux supérieurs qui offrent 6 CHAMBRES et 2 SALLES DE BAINS, dont une MASTER avec son DRESSING et sa SALLE DE BAINS PRIVATIVE. La maison dispose d’un SOUS-SOL TOTAL comprenant une BUANDERIE, une SALLE DE BILLARD et une CAVE À VINS. Implantée au centre de la parcelle, la propriété inclut un JARDIN à l’avant de la maison où il est possible de stationner des véhicules et une belle TERRASSE PAYSAGÉE à l’arrière qui promet des moments de convivialité, au calme d’un ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ.

Station de métro « Mairie de Montrouge » ou « Barbara » (ligne 4) à quelques minutes à pieds, tous commerces à proximité directe, École Nicolas Boileau à 50m, accès facile par les transports en commun aux prestigieux établissements scolaires parisiens (Notre-Dame de Sion, École Alsacienne, Stanislas…) ou de Sceaux (Marie Curie, Lakanal).

Bien non soumis au statut de la copropriété.
DPE : E (énergie finale 289 kwh/m²/an)
GES : B (9 KG CO2 /m²/an)
Chauffage : Individuel électrique
Taxe foncière 2023 : 2.991€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.

Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite.
Chez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m² Carrez (dans la limite de 200 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 200 arbres et d’oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest’action et TheSeaCleaners.
Pour plus d’informations, retrouvez tous nos engagements pour la planète sur notre site internet. Photos Davide Leggio Visit-in.com.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MEUNIER, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), RSAC Nanterre 887 496 339, agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI de Paris Ile de France.

DPE
GES

Caractéristiques

Id. de propriété : 43824
Prix : 2.600.000 € HAI (honoraires d’Agence Inclus)
Taille de la propriété : 240 M² Habitable
Taille du lot de propriété : 274
Nombre de pièces: 10
Chambres à coucher : 6
Indice de l'énergie : - kWh/m²a
Classe énergétique : -

Équipements et caractéristiques

Autres caractéristiques
1 Salle(s) de bains avec toilette
3 niveau(s)
Cheminée
Construit en 1890
Etat général : Bon Etat
Exposition : NorthSouth
Interphone: Oui
Séjour de 100 m²
Standing : Standing
Terrain de 274 m²
Tout à l'égout

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Charlotte MEUNIER