La description
Une MAISON INDIVIDUELLE à Montrouge c’est… RARE ! Celle-ci est typique des constructions ouvrières des ANNÉES 30 et se situe entre l’avenue VERDIER et la rue MARCEL SEMBAT. Sa dernière rénovation remonte à 1998, elle nécessite donc des TRAVAUX de modernisation. Elle dispose d’un JARDINET exposé plein SUD d’environ 50m2, où le jasmin embaume. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un SÉJOUR DOUBLE de près de 40m2 avec cheminée, et une cuisine. À mi-étage, une salle de bains. Le 1er étage offre TROIS CHAMBRES, dont l’une dispose de sa salle de douche, et un water-closet. Au niveau supérieur, une CHAMBRE supplémentaire ou un ESPACE DE JEUX sous combles. La maison dispose d’un SOUS-SOL COMPLET qui accueille la partie technique (chaufferie, buanderie), une CHAMBRE D’APPOINT et un water-closet. À noter la belle hauteur sous plafond et les accès directs vers le jardinet, qui font de ce sous-sol un espace réellement exploitable, possiblement indépendant du reste de la maison. La surface totale au sol est de 165m2 (incluant le sous-sol et les combles). Sa belle CAPACITÉ D’ACCUEIL permet d’envisager une vie familiale harmonieuse et des amis de passage. La maison dispose de DEUX ENTRÉES, l’une côté rue et l’autre côté jardin. L’adresse se trouve en zone umv, où le PLU autorise une surélévation jusqu’à 11 mètres au faîtage et 10 mètres en toiture-terrasse. Les infos à retenir: Surface totale au sol de 165m2 (dont sous-sol avec accès extérieur et comble aménagé), surface pondérée de 125m2 3 à 4 chambres 2 salles d’eau 2 water-closet séparés Sols en parquet massif et carrelages Cheminée Jardinet Sous-sol complet disposant d’ouvertures Chauffage individuel au gaz DPE E Travaux Possibilité de surélévation (zone hors carrières) Impôt foncier 2022 : 655€ Consommations énergétiques annuelles : estimées entre 1.480€ et 2.040€ par an DPE E (234kWh/m2/an), dont émissions de gaz à effet de serre C (50kg CO2/m2/an), réalisé le 1er/12/2022 Bien non soumis au statut de la copropriété Prix de vente du bien : 1.000.000 € honoraires d’agence inclus, soit 970.900 € hors honoraires d’agence et 3% TTC à la charge de l’acquéreur soit 29.100 € TTC, conformément à notre barème. Transports : 10 lignes de Bus, la station la plus proche est ‘Pierre Brossolette – Augustin Dumont’ (lignes 388 et 194). Métro ligne 4 ‘Mairie de Montrouge’ et ligne 13 ‘Châtillon-Montrouge’. RER B. T6 ‘Châtillon Montrouge’. Future ligne 15 du Grand Paris Express à proximité. Etablissements scolaires : Crèche, écoles maternelle et primaire, collège et lycée Haut-Mesnil. Institution privée sous contrat Jeanne d’Arc. La ligne 4 du métro permet de desservir des établissements parisiens prestigieux comme Stanislas ou N-D de Sion. Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite. Chez GreenPartners nous plantons 4 arbres par m² Carrez (dans la limite de 400 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 380 arbres et d’oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest’action et TheSeaCleaners. Pour plus d’informations, retrouvez tous nos engagements pour la planète sur notre site internet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte MEUNIER, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la de la carte professionnelle n° CPI 7501 2021 000 000 318 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 887 496 339.
