Résumé
- Mis à jour le :
- avril 1, 2025
- 6 Chambres
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- 1
- 245 m2 Habitable
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- 80 Arbres Plantés
- Année de construction : 01-01-1890
La description
Exclusivité – EMPLACEMENT UNIQUE pour cette MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ en bordure du futur « Jardin des Poètes » au cœur du QUARTIER DES ÉCRIVAINS.
C’est une ÉLÉGANTE DEMEURE de la fin du XIXème siècle avec son escalier extérieur qui mène à la porte centrale, ses fenêtres de part et d’autre et sa toiture en ardoises. Lors de sa rénovation en 2005, certains volumes ont été revisités et des éléments plus contemporains sont apparus, toujours dans le respect de l’ADN d’origine pour aboutir à une BELLE HARMONIE.
La maison est entièrement TRAVERSANTE NORD-SUD, ce qui lui confère une séduisante LUMINOSITÉ à toutes heures de la journée. Elle a été édifiée sur une parcelle de 274m2 et déploie une surface habitable de 230m2 hors le sous-sol aménagé.
L’entrée dessert une VASTE PIÈCE DE RÉCEPTION avec CHEMINÉE donnant sur une grande TERRASSE ARBORÉE exposée PLEIN SUD. La cuisine équipée avec son piano de cuisson professionnel communique avec la partie salle à manger. Un charmant SALON DE LECTURE permet d’agréables moments devant le poêle à bois. Le grand escalier mène aux niveaux supérieurs qui offrent 6 CHAMBRES et 2 SALLES DE BAINS, dont une MASTER avec son DRESSING et sa SALLE DE BAINS PRIVATIVE. La maison dispose d’un SOUS-SOL TOTAL comprenant une BUANDERIE, une SALLE DE BILLARD et une CAVE À VINS. Implantée au centre de la parcelle, la propriété inclut un JARDIN à l’avant de la maison où il est possible de stationner des véhicules et une belle TERRASSE PAYSAGÉE à l’arrière qui promet des moments de convivialité, au calme d’un ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ.
Station de métro « Mairie de Montrouge » ou « Barbara » (ligne 4) à quelques minutes à pieds, tous commerces à proximité directe, École Nicolas Boileau à 50m, accès facile par les transports en commun aux prestigieux établissements scolaires parisiens (Notre-Dame de Sion, École Alsacienne, Stanislas…) ou de Sceaux (Marie Curie, Lakanal).
Bien non soumis au statut de la copropriété.
DPE : D (énergie finale 107 kwh/m²/an)
GES : B (6 KG CO2 /m²/an)
Consommations d’énergie estimées entre 3.130€/an et 4.310€/an
Chauffage : Individuel électrique
Taxe foncière 2024 : 3.132€
Prix de vente : 2.450.000€ honoraires inclus de 50.000€ forfaitairement et conformément à notre barème, soit un prix net vendeur de 2.400.000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.
Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite.
Chez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m² Carrez (dans la limite de 80 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 80 arbres et d’oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest’action et TheSeaCleaners.
Pour plus d’informations, retrouvez tous nos engagements pour la planète sur notre site internet. Photos Davide Leggio Visit-in.com.
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MEUNIER, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), RSAC Nanterre 887 496 339, agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI de Paris Ile de France.
