Notre expertise

Évaluer la valeur d’un bien immobilier en toute objectivité

Qu’est-ce que l’expertise immobilière ?

L’expertise immobilière consiste à déterminer la valeur d’un bien immobilierà une date donnée, selon des méthodes professionnelles reconnues et une analyse approfondie du marché.

Elle repose sur une approche objective, indépendante et documentée, prenant en compte l’ensemble des caractéristiques du bien : juridiques, techniques, économiques, urbaines et environnementales.

Contrairement à une simple estimation, l’expertise immobilière donne lieu à un rapport écrit, argumenté et opposable, utilisable dans un cadre juridique, fiscal ou stratégique.

À quoi sert une expertise immobilière ?

L’expertise immobilière est un outil d’aide à la décision indispensable dans de nombreuses situations :

Transactions immobilières

• Vente ou acquisition d’un bien
• Sécurisation du prix et des négociations
• Arbitrage entre plusieurs scénarios de valorisation

Stratégie patrimoniale

• Valorisation d’actifs immobiliers
• Arbitrage patrimonial
• Restructuration ou changement d’usage

Cadre juridique et fiscal

• Succession, donation, partage
• Divorce ou séparation
• Litiges entre associés
• Contentieux fiscaux (IFI, plus-values, droits de mutation)

Immobilier professionnel

• Détermination de la valeur vénale
• Évaluation de la valeur locative
• Analyse de bureaux, commerces, locaux d’activité ou actifs mixtes

Une méthodologie rigoureuse et reconnue

Chaque mission d’expertise immobilière est réalisée selon les méthodes adaptées à la nature du bien et à l’objectif poursuivi, notamment :

• Méthode par comparaison (analyse des prix de vente observés)
• Méthode par le revenu (valeur locative, rendement)
• Méthode par le coût (reconstruction, vétusté)
• Méthodes spécifiques pour les locaux commerciaux, bureaux, immeubles ou biens atypiques

L’analyse intègre notamment :

• la situation juridique (propriété, baux, copropriété, servitudes),
• les règles d’urbanisme et de constructibilité (PLU, zonage),
• l’état technique et les caractéristiques du bâti,
• le contexte de marché local et national.

Une expertise indépendante et opposable

L’expertise immobilière se distingue par :

• Une indépendance totale vis-à-vis de toute transactio
• Une transparence des hypothèses et des sources
• Un rapport clair, structuré et défendable devant les tiers

Le rapport d’expertise peut être utilisé auprès :

• des administrations,
• des établissements bancaires,
• des notaires, avocats ou experts-comptables,
• des juridictions.