Nuestra experiencia

Evaluar el valor de un inmueble con total objetividad

¿Qué es la tasación inmobiliaria?

La tasación inmobiliaria consiste en determinar el valor de un bien inmueble en una fecha determinada, según métodos profesionales reconocidos y un análisis exhaustivo del mercado.

Se basa en un enfoque objetivo, independiente y documentado, que tiene en cuenta todas las características del bien: jurídicas, técnicas, económicas, urbanísticas y medioambientales.

A diferencia de una simple estimación, la tasación inmobiliaria da lugar a un informe escrito, argumentado y oponible, que puede utilizarse en un contexto jurídico, fiscal o estratégico.

¿Para qué sirve una tasación inmobiliaria?

La tasación inmobiliaria es una herramienta indispensable para la toma de decisiones en numerosas situaciones:

Transacciones inmobiliarias

• Venta o adquisición de un bien
• Garantía del precio y de las negociaciones
• Arbitraje entre varios escenarios de valoración

Estrategia patrimonial

• Valoración de activos inmobiliarios
• Arbitraje patrimonial
• Reestructuración o cambio de uso

Marco jurídico y fiscal

• Sucesión, donación, partición
• Divorcio o separación
• Litigios entre socios
• Litigios fiscales (IFI, plusvalías, derechos de transmisión)

Inmobiliario profesional

• Determinación del valor venal
• Evaluación del valor de alquiler
• Análisis de oficinas, comercios, locales de actividad o activos mixtos

Una metodología rigurosa y reconocida

Cada misión de tasación inmobiliaria se lleva a cabo según los métodos adaptados a la naturaleza del bien y al objetivo perseguido, en particular:

• Método comparativo (análisis de los precios de venta observados)
• Método de ingresos (valor de alquiler, rendimiento)
• Método de costes (reconstrucción, antigüedad)
• Métodos específicos para locales comerciales, oficinas, edificios o bienes atípicos

El análisis incluye, en particular:

• la situación jurídica (propiedad, arrendamientos, copropiedad, servidumbres),
• las normas urbanísticas y de edificabilidad (PLU, zonificación),
• el estado técnico y las características del edificio,
• el contexto del mercado local y nacional.

Una pericia independiente y oponible

La tasación inmobiliaria se distingue por:

• Una independencia total con respecto a cualquier transacción.
• Una transparencia en las hipótesis y las fuentes.
• Un informe claro, estructurado y defendible ante terceros.

El informe de tasación puede utilizarse ante:

• las administraciones,
• las entidades bancarias,
• los notarios, abogados o expertos contables,
• los tribunales.