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Comment devenir mandataire immobilier en France : le guide complet

Posté par Equipe GP sur 11 janvier 2024
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Vous avez toujours été fasciné par l’immobilier et vous envisagez une reconversion professionnelle en tant que mandataire immobilier indépendant ?

Ce métier offre une liberté unique et des perspectives entrepreneuriales enrichissantes. Contrairement à un agent commercial « classique », l’Agent commercial immobilier travaille de manière totalement autonome et peut exercer sous différents statuts : la micro-entreprise ou l’entreprise individuelle. Dans cet article, nous vous guiderons à travers les étapes pour devenir mandataire immobilier en France, afin de vous préparer au mieux pour vous cette nouvelle aventure professionnelle.

Table des matières

Devenir mandataire immobilier : quel cursus scolaire ?

Quel Cursus Scolaire pour devenir mandataire immobilier ?

Vous vous posez peut-être la question suivante : quelles sont les études nécessaires afin de devenir mandataire immobilier ? Légalement il est tout à fait possible d’exercer en tant que conseiller immobilier sans avoir de diplôme. Bien qu’il soit conseillé d’avoir un minimum de connaissance en immobilier ou en droit, cela n’est absolument pas obligatoire. Si vous êtes dans ce cas de figure, il est préconisé de faire une veille régulière sur le domaine de l’immobilier, et d’entretenir une certaine curiosité en s’informant sur les évolutions permanentes de la profession.

Cependant, il existe plusieurs formations post-bac plébiscitées comme le BTS PI (Professions Immobilières) ou le BTS NDRC (Négociation et Digitalisation de la Relation Client).

Ces deux formations, qui se réalisent sur deux ans, vous apporteront des connaissances théoriques sur tous les sujets importants de la matière immobilière : appréhension de la relation client, le droit immobilier, déontologie, la gestion de biens immobiliers, la copropriété, le syndic, la fiscalité, etc…

La connaissance de ces sujets variés et complémentaires permet d’apporter une connaissance complète et maîtrisée aux (futurs) clients.
Pour les plus téméraires, il sera possible de poursuivre ses études afin de se spécialiser et de se spécialiser encore plus, en passant par exemple : une licence ou un master en droit ou économie, gestion de patrimoine, etc…

Avec ce genre de cursus, vous aurez les parfaites bases pour devenir négociateur immobilier et pouvoir attaquer vos premières transactions immobilières. 

Faire une alternance dans l'immobilier ?

Il est possible et souvent judicieux d’exercer ces formations via le système de l’alternance. Cela vous apportera simultanément la théorie ainsi que la pratique, indispensable afin d’appréhender les différentes problématiques liées au métier de mandataire immobilier.

Vous pouvez réaliser ces formations en alternance dans une agence immobilière en étant accompagné par un agent immobilier (et peut-être même obtenir vos premiers mandats, et pourquoi pas vos premiers acquéreurs !)  

Devenir mandataire immobilier :

Le préalable : La signature d’un contrat d’agent commercial

La première étape pour devenir mandataire indépendant consiste à signer un contrat « d’intermédiation commercial » avec un réseau immobilier. Ce contrat doit être établi avec un réseau disposant de la carte T, également appelée carte de transactions. Cette carte est obligatoire pour réaliser des opérations d’entremises immobilières sur le territoire national. En tant que mandataire immobilier, vous travaillez en qualité d’agent commercial pour le compte de d’un réseau, et vous n’avez pas à être titulaire de votre propre carte professionnelle.

Il est donc essentiel de choisir un réseau qui correspond à vos valeurs et vos ambitions professionnelles. Une fois le contrat signé, vous serez affilié, généralement exclusivement, à ce réseau en tant que mandataire immobilier indépendant.

Comment choisir son statut de mandataire immobilier ?

Quel statut choisir en tant que mandataire ?

Le statut juridique est une étape cruciale pour tout début d’activité.

Dans le cadre de la profession de mandataires immobiliers, il est obligatoire d’avoir enregistré son activité auprès de l’administration et plus précisément du Tribunal de Commerce compétent (tribunal auquel vous êtes rattaché territorialement). Cette déclaration vous permettra d’obtenir votre numéro RSAC (Registre Spécial des Agents Commerciaux).

Devenir mandataire immobilier en microentreprise

Concernant le statut à proprement parler, les professionnels optent souvent pour le statut de micro-entrepreneur en raison de sa simplicité administrative et comptable.

La micro-entreprise présente beaucoup d’avantages : un taux réduit de charges sociales, la possibilité d’opter pour le prélèvement libératoire à l’impôt sur le revenu suivant votre revenu fiscal de référence (taux de 1%), la franchise de TVA (jusqu’à 39 100 € de CA).

Ce statut vous permet de déclarer et payer vos charges sociales & impôts uniquement en cas de CA réalisé, évitant ainsi des démarches complexes lorsque vous ne réalisez pas de vente. Attention toutefois ce statut a ses limites, si vous dépassez 77 700 € de CA HT / an il vous faudra passer sur un autre statut.

Si la micro-entreprise n’est plus adaptée pour vous il est possible de choisir le statut d’Entreprise Individuelle (EI) ou d’Entreprise Individuelle à Responsabilité Limitée (EIRL). Ces statuts sont moins avantageux en matière de charges sociales ou imposition, mais n’ont pas de limite de CA. Il est également possible sous ce statut de récupérer la TVA acquittée (impossible en micro) et/ou de faire des frais/charges professionnelles.

Quelle assurance de responsabilité civile professionnelle (RC PRO) choisir en tant que mandataire ?

Quelle assurance professionnelle pour les mandataire ?

Le secteur immobilier étant très réglementé, les agents commerciaux doivent souscrire à une assurance de responsabilité civile depuis septembre 2015 et la loi ALUR pour pouvoir exercer. Il est conseillé de se rapprocher du réseau immobilier auquel vous êtes affilié pour connaître les assurances recommandées, car elles peuvent bénéficier de tarifs préférentiels pour leurs mandataires immobiliers.

Une assurance Responsabilité Civile professionnelle agent commercial immobilier couvre les dommages corporels, matériels et immatériels causés à autrui dans le cadre de votre activité. Cette couverture n’intervient que si les dommages résultent d’une omission, d’une négligence ou bien d’une erreur…

Devenir agent commercial immobilier: les formations obligatoires en 2024

Quelles formations sont obligatoires pour les mandataire immobilier ?

Pour devenir mandataire immobilier la loi Alur vous impose de suivre un minimum de 14 heures de formation / an. Ces formations sont obligatoires pour vous permettre d’exercer en qualité agent commercial, la réalisation de ces formations fait l’objet de contrôle. Le métier de mandataire immobilier comporte de nombreuses missions diverses, nécessitant des connaissances juridiques et techniques approfondies. Des sujets tels que le droit privé, le droit de l’urbanisme, l’économie, et le management immobilier seront indispensables pour exercer avec succès. C’est pour cela qu’en plus des 14 h loi Alur il est vivement recommandé de réaliser des formations continues auprès de votre réseau afin d’apporter la meilleure qualité de service possible à votre clientèle.

Les réseaux immobiliers offrent en générales des formations en interne comme : 

  • Formations commerciales immobilières
  • Formations juridiques immobilières
  • Formation en communication
  • Formation sur les réseaux sociaux

Chez GREEN PARTNERS, nous disposons d’un catalogue de formations certifiées loi Alur, et dispensons également des formations continues (juridique/commerciale) en visioconférence.

Vous souhaitez en savoir plus sur les formations ?

Vous souhaitez en savoir plus sur les formations ?

Quelles sont les avantages à devenir mandataire immobilier ?

Le métier de mandataire immobilier offre de nombreux avantages pour ceux qui souhaitent exercer de manière indépendante tout en bénéficiant d’une structure d’accompagnement.

La liste des avantages en tant que mandataire immobilier :

  • Meilleure rémunération que dans une agence traditionnelle ;
  • Liberté totale d’organisation de son temps de travail (pas de permanence, pas d’horaires…) ;
  • Vous êtes votre propre patron ;
  • Vous êtes indépendants mais pas SEUL : toute une TEAM vous accompagne sur vos problématiques commerciales, juridiques ou administratives ;
  • Vous n’avez aucun coûts de structure et ne payez que la redevance ;
  • Vous avez la liberté du choix de votre clientèle, et la clientèle développée vous reste propre ;

Devenir mandataire immobilier : Pourquoi rejoindre l’aventure GREEN PARTNERS ?

L'actualité nous est favorable !

Le marché immobilier actuel est en plein changement, impliquant de nombreux acteurs tels que les agences immobilières, les négociateurs, et les agents immobiliers, qu’ils soient affiliés à une agence ou opérant en tant qu’agents immobiliers indépendants.

Ces professionnels jouent un rôle crucial dans la transaction immobilière, facilitant la rencontre entre l’acquéreur et le mandant (vendeur ou bailleur). 

Ces biens immobiliers peuvent être des maisons, des appartements, ou tout autre type de propriété. Les négociateurs et agents immobiliers travaillent étroitement avec les acquéreurs pour comprendre leurs besoins et les aider à naviguer dans le marché immobilier, qui est actuellement complexe en raison de forts taux d’intérêts.

Dans ce contexte, les agences immobilières et conseillers commerciaux immobilier fournissent un soutien essentiel, offrant expertise et conseils tant aux vendeurs qu’aux acheteurs pour assurer des transactions réussies et satisfaisantes pour toutes les parties impliquées.

Green Partners

GREEN PARTNERS se distingue d’autres réseaux de mandataires par ses valeurs fortes : l’ENVIRONNEMENT & L’HUMAIN.

GREEN PARTNERS est né de la volonté d’aborder l’activité immobilière d’une manière plus éthique et plus responsable, chaque acteur de la transaction s’inscrit dans cette démarche de responsabilité :

  • Nos entrepreneurs : ils limitent leur impact carbone et enrichissent leurs services de solutions en faveur de la transition énergétique ;
  • Nos clients : vendre ou acheter avec GreenPartners permet de faire un geste pour la planète sans aucuns frais ajoutés.

Vous pouvez retrouver l’intégralité de nos engagements ici.

Au-delà de cet engagement écologique, GREEN PARTNERS offre un accompagnement sur-mesure à ses mandataires, ainsi que des outils et des formations pour les aider à performer.

Discutons ensemble de votre projet dès maintenant !

L'opportunité d'être mandataire immobilier

Devenir mandataire immobilier c’est une opportunité passionnante pour tous ceux qui souhaitent développer leur fibre entrepreneuriale et vivre de leur passion pour l’immobilier. En suivant les étapes décrites dans cet article, vous aurez les clefs pour vous lancez dans cette nouvelle carrière. Que vous soyez débutant ou déjà expérimenté, le métier de mandataire immobilier peut vous permettre de donner du sens à vos ambitions.

Suivez-nous sur les différents réseaux sociaux (Facebook, LinkedIn, et Instagram) de GREEN PARTNERS pour vous tenir informé de l’actualité immobilière ou du Réseau.

Feuille GreenPartners Immobilier

Vous souhaitez des informations sur notre réseau ?

3, Square Mignot – 75116 PARIS

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+33 1 80 88 22 82

Q&A :

🤝🏽 • Quels sont les frais d'adhésion ?

Green Partners propose 2 niveaux d’adhésion : 

Jeune Pousse (Starter) : pour des agents commerciaux immobilier sans expérience préalable.

La mensualité est de 110€ après 4 mois offert de formation.  

 

Grand Chêne (Avancé) : vous êtes Agent Commercial Immobilier et vous souhaitez rejoindre notre réseau car l’on partage vos valeurs ? 

La mensualité sera alors de 250€ avec de plus grand taux de rémunérations + la possibilité de former votre équipe ! (Attention pas de MLM chez nous)

2 niveaux d’adhésion = 2 niveaux de rémunération

Jeune Pousse (Starter) : pour des agents commerciaux immobilier sans expérience préalable.

70% à 85% des honoraires

Grand Chêne (Avancé) : vous êtes Agent Commercial Immobilier et vous souhaitez rejoindre notre réseau car l’on partage vos valeurs ? 

80% à 95% des honoraires.

 

Pas de frais caché chez nous ! 

Green Partners est une société à mission, c’est-à-dire que nos objectifs sociaux et environnementaux sont inscrits dans nos statuts et sont contrôlés par un organisme tiers, pour prouver qu’ils sont bien tenus

Dans notre cas c’est 1% For The Planet !

Nous mettons à disposition de nombreux outils : 

  • Un espace Google Suite
  • Une adresse mail pro 
  • Un kit Com
  • Un logiciel de gestion de vos biens
  • Tous les meilleurs portails d’annonces immobilières
  • Notre support instantané
  • Des formations gratuites
  • Des Réunions entre Partners
  • Etc… 

La réponse est simple : 

Oui

 

Avec nous, vous êtes indépendant mais jamais seul !

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