Ancien moulin rénové avec gîte, chambres d’hôtes et camping

La description

Ancien moulin rénové avec gîte, chambres d’hôtes & camping en activité – Une opportunité rare au pied du Vercors !

Vous rêvez de changer de vie et d’entreprendre dans le tourisme au cœur d’un cadre naturel préservé ? Ce moulin historique, entièrement rénové, vous ouvre ses portes dans une vallée paisible, propice à l’accueil et au ressourcement.

*Un lieu chargé d’histoire et d’authenticité

Vestige du passé, cet ancien moulin a su évoluer tout en conservant son âme. Aujourd’hui, il propose 255 m² habitables, répartis en plusieurs espaces dédiés à l’accueil touristique et à la vie privée.

*L’ancien moulin à farine sur 2 niveaux :

– Rez-de-chaussée :

. Salle à manger commune de 35 m²

. Entrée vestiaire avec coin bar (15 m²)

. Deux terrasses : l’une côté rivière (35 m²), l’autre exposée sud

. Partie privative : cuisine équipée et salon (35 m²), salle de bain

– À l’étage :

. 3 chambres spacieuses (13, 15 et 19 m²)

. Combles aménageables (30 m²)

*L’ancien moulin à huile (de noix), rénové en hébergements touristiques :

– un Gîte de caractère (2 à 4 personnes) avec cuisine séparée, salon, chambre, salle d’eau, et deux terrasses

– 2 chambres d’hôtes (2 et 3 personnes) avec salles d’eau privatives à l’étage

*Des caves semi-enterrées sont situées sous le moulin et offrent des espaces de stockage.

* Camping nature : une immersion au plus près de la rivière

– 15 emplacements sur près d’1 hectare de terrain

– Sanitaires et espace commun couvert

– Accès par passerelle en bois ou petit pont pour véhicules

*Un cadre préservé, à proximité de tout

Situé à seulement 20 minutes de Die, ce domaine bénéficie d’un environnement calme et privilégié. La petite route qui borde le moulin dessert uniquement le village de Saint-Julien-en-Quint, où vous trouverez une école et un bistrot de pays.

*Un projet clé en main avec un potentiel de développement

– Mobilier professionnel inclus

– 2 tentes Sibley équipées pour le camping

– Site internet et commercialisation déjà en place

– Possibilité d’accompagnement à la reprise
Le potentiel de développement est important, l’activité a été réduite ces dernières années pour cause de retraite.

*Idéal pour un projet en harmonie avec la nature

– Séjours bien-être, écotourisme, randonnées
– Activités outdoor : canyoning, canoë, via ferrata, parapente…
– Hébergement en pleine nature avec une marge de progression

*Quelques travaux à prévoir:

– Mise en conformité de l’assainissement

– Isolation de la toiture

– Changement des huisseries au 1er étage de la partie privative

– Rafraîchissement de cet étage

*Une opportunité rare d’allier projet de vie et activité professionnelle dans un cadre exceptionnel !

NB : Ce lieu pourrait aussi convenir à des projets collectifs d’habitat partagé ou regroupement familial.

Prix de vente (Honoraires inclus) : 598 000 €
Dont Honoraires charge acquéreurs : 23 000 € (4% TTC)
Prix net vendeur : 575 000 €

DPE : F (consommation énergie finale 255 kwh/m²/an)
GES : D (36 KG CO2 /m²/an)
Chauffage : chaudière gaz + électrique et poêle à bois
Taxe foncière : 1 066 €

Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Chez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m² Carrez (dans la limite de 80 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 80 arbres et d’oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest’action et Surfrider foundation. Nous sommes également actionnaires 1% for the Planet.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MASSOULIER, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle n° CPI 000 318 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, immatriculée au RSAC de ROMANS sous le numéro 851 525 725 – Entreprise individuelle (EI), spécialiste de la vente de gîtes et chambres d’hôtes en Drôme, Ardèche et Vaucluse.