Villa d’architecte 5 pièces, 162 m2 à Cavignac (33)

La description

Plongez dans l’élégance contemporaine avec cette maison d’architecte à Cavignac, construite en 2023. S’étendant sur 162 m², cette résidence de plain-pied séduit par son design moderne et ses espaces généreux. Profitez de moments de détente sur une vaste terrasse en bois de 100 m², entourée d’un jardin paysagé sans vis-à-vis, parfait pour des réceptions en plein air.

À l’intérieur, la pièce de vie cathédrale de 71 m² baigne dans la lumière grâce à ses baies vitrées toute hauteur, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, véritable cœur de la maison, est dotée d’un îlot central en chêne massif et d’équipements haut de gamme, idéale pour les amateurs de gastronomie. La suite parentale de 30 m², avec son dressing et sa salle d’eau privative, est un véritable sanctuaire de tranquillité. Deux autres chambres de 14 m², chacune avec leur propre salle d’eau, s’ouvrent sur la terrasse, offrant confort et intimité à vos invités.

Le garage de 23 m², pensé comme un espace polyvalent, peut être transformé en atelier, bureau ou même en studio indépendant selon vos besoins. Le terrain de 606 m², entièrement clos et piscinable, est un véritable écrin de verdure avec sa pergola artisanale et son coin feu aménagé, parfait pour des soirées conviviales.

À seulement 500 m de la gare SNCF et à 25 minutes de Bordeaux, cette maison bénéficie d’une localisation stratégique. Les commerces, écoles et lycées sont à proximité immédiate, vous offrant le confort d’un quartier résidentiel tout en restant connecté à la vie urbaine.

Caractéristiques techniques

– Surface : 162 m²
– Nombre de pièces : 5
– Nombre de chambres : 3
– Année de construction : 2023
– Mode de chauffage : Pompe à chaleur
– Distribution eau chaude : Pompe à chaleur
– DPE : A
– DPE : A
-GES : A
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 470 € et 690 € par an
PRIX HONORAIRES INCLUS : 426500 €
HONORAIRES CHARGE VENDEUR : 21300 € TTC
PRIX NET VENDEUR : 405200 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite.
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