Rare ! Duplex de 200m2 dans immeuble Haussmannien

La description

Idéalement situé entre la place du Marché et le Bois de Boulogne. CALME, LUMINOSITE, VUES DEGAGEES. Ce bel appartement en DUPLEX d’une surface totale de 200m2 loi Carrez occupe les 3ème et 4ème étages avec ASCENSEUR d’un ravissant immeuble Haussmannien signé par l’architecte Gaston Gridaine. Au niveau supérieur, il offre actuellement une grande pièce de réception traversante, une chambre, une cuisine et un water-closet. Un large escalier mène à l’étage inférieur qui dessert deux grandes chambres, une salle de bains, une salle de douche, un bureau, une buanderie et un water-closet. L’appartement bénéficie d’une très belle LUMINOSITE grâce à son plan TRAVERSANT, à ses nombreuses ouvertures et à son exposition EST-OUEST. Les vues sont dégagées avec des balconnets côté rue, vous ne souffrirez d’AUCUN VIS-A-VIS direct. Conçu par l’architecte designer Ben Swildens à la fin des années 80, son style contemporain tranche avec l’époque de construction de l’immeuble. L’ensemble nécessite aujourd’hui des TRAVAUX de rénovation pour l’adapter à votre mode de vie et à votre goût personnel. A noter, il existe un SEUL APPARTEMENT SUR LE PALIER , disposant de deux portes d’entrée qui permettent de créer des espaces intérieurs indépendants La PETITE COPROPRIETE ne compte que 5 personnes qui habitent les lieux et les entretiennent avec soin. Deux chambres contigües au 6ème étage sont vendues avec l’appartement ainsi qu’une cave en sous-sol. LOCAL VELOS. Il est possible d’acquérir en sus, un emplacement de PARKING situé dans l’immeuble en face. Chauffage individuel au gaz. Fenêtres bois double vitrage en bon état. Charges courantes annuelles : 8.190 € Impôt foncier 2022 : 1.893 € DPE D (197kWh/m2/an), dont émissions de gaz à effet de serre D (42kg CO2/m2/an) Bien soumis au statut de la copropriété, 18 lots principaux, pas de procédure en cours. Prix de vente du bien : 2.266.000 € honoraires d’agence inclus, soit 2.200.000 € hors honoraires d’agence et 3% TTC à la charge de l’acquéreur soit 66.000 € TTC. Transports : Station de métro ‘les Sablons’ (ligne 1) RER C ‘Porte Maillot’, RER A ‘Charles de Gaulle Etoile’ Bus 43, 73, 82, 93 Ecoles : Collège Théophile Gautier Lycée la Folie Saint-James, Lycée Pasteur Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite. Chez GreenPartners nous plantons 4 arbres par m² Carrez (dans la limite de 400 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 400 arbres et d’oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest’action et TheSeaCleaners. Pour plus d’informations, retrouvez tous nos engagements pour la planète sur notre site internet. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte MEUNIER, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la de la carte professionnelle n° CPI 7501 2021 000 000 318 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 887 496 339.