Investissement d’exception | Ancien évêché du XVIIIe siècle – 630 m² dont 475 m² habitables | Viviers, Ardèche

La description

Offrez-vous un bien patrimonial rare, idéal pour un investissement haut de gamme.

Située dans la ville historique de Viviers, cette demeure atypique du XVIIIe siècle conjugue charme, potentiel locatif et cadre touristique privilégié.

UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE : MULTIPLES POSSIBILITÉS D’EXPLOITATION
Avec ses 475 m² habitables, cette bâtisse est parfaitement adaptée pour :
– Une maison d’hôtes de prestige avec un fort potentiel de développement
– Un investissement locatif haut de gamme (division en plusieurs lots, location saisonnière ou meublée)
– Une résidence de standing pour une clientèle en quête d’un bien unique
– Un projet mixte : habitation principale + exploitation touristique ou événementielle

UN CADRE ARCHITECTURAL D’EXCEPTION
. Une demeure historique : ancien évêché du XVIIIe, au pied de la cathédrale Saint-Vincent
. Volumes généreux & atmosphère unique : hauts plafonds, escalier central majestueux, murs en pierre
. Vue imprenable sur les collines et la vieille ville

DES ESPACES OPTIMISÉS POUR LA RENTABILITÉ :
. 4 chambres d’hôtes spacieuses avec salles d’eau privatives, chacune au style unique
. Un loft privé de 100 m² au dernier étage, parfait pour une exploitation touristique ou un logement indépendant
. Un studio avec jacuzzi et sauna en rez-de-jardin, offrant une prestation bien-être prisée
. Espaces communs élégants : cuisine, salle à manger et salon chaleureux
. Un jardin clos avec piscine hors sol, un havre de paix rare en centre-ville

POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT & ATOUTS FINANCIERS
. Activité de maison d’hôtes déjà en place et en demande croissante
. Opportunité de diviser l’espace en plusieurs logements
. Possibilité d’ajouter une table d’hôtes ou des prestations bien-être pour valoriser l’offre
. Cadre touristique attractif : proximité de Montélimar, de la Vallée du Rhône et de la ViaRhôna
. Fiscalité avantageuse : patrimoine immobilier dans un secteur recherché

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE POUR MAXIMISER VOTRE INVESTISSEMENT
. Viviers, ville d’Art et d’Histoire en Ardèche, prisée pour son patrimoine et son cadre de vie
. Accès rapide aux axes autoroutiers, à Montélimar et aux pôles touristiques majeurs
. À proximité de la Véloroute ViaRhôna, un atout pour la clientèle touristique

DETAILS FINANCIERS ET INFORMATIONS PRATIQUES

. Prix de vente honoraires inclus : 950 000 €
. Honoraires charge acquéreurs : 36 538 € (4 % TTC)
. Prix net vendeur : 913 462 €

. DPE : D (241 kWh/m².an) | GES : D (7 kgCO₂/m².an)
. Chauffage : électrique, pompes à chaleur réversibles, poêle à granulés
. Taxe foncière : 500 €

Une opportunité rare d’acquérir un bien historique avec une forte rentabilité potentielle.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.

Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Chez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m² Carrez (dans la limite de 80 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 80 arbres et d’oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest’action et Surfrider foundation. Nous sommes également actionnaires 1% for the Planet.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MASSOULIER, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle n° CPI 000 318 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, immatriculée au RSAC de ROMANS sous le numéro 851 525 725 – Entreprise individuelle (EI), spécialiste de la vente de gîtes et chambres d’hôtes en Drôme, Ardèche et Vaucluse.