Maison 9 P 300 m² avec jardin et Garage double – PARC RÉSERVE PÉREIRE – SAINT-GERMAIN-EN-LAYE

La description

SAINT GERMAIN EN LAYE – MAISON DE FAMILLE – 9 PIECES – 4 CH – 12 MIN A PIED DU CHATEAU (RER A)

Très belle maison de famille de 225 m² habitable (301 m² au sol), édifiée sur une parcelle d’environ 650 m², et parfaitement située à proximité du centre ville.

Elle bénéficie d’un jardin paysagé, ainsi que d’un garage double couvert.

Maison des années 1900, objet d’une rénovation structurelle datant d’une vingtaine d’année, doublée par des travaux plus récents, mais conservant le charme et cachet de l’ancien. Elle développe de beaux volumes et jouit d’une belle lumière.

Elle se compose comme suit :
– Au rez-de-chaussée surélevé : une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle à manger, une double réception donnant de plain-pied sur une terrasse avec en perspective le jardin, et un WC
– Au 1er étage : palier, 2 chambres dont une large master composée d’un dressing, salle de bains/douche/toilettes
– Au 2ème étage : 2 chambres, 1 bureau, une salle de douche, toilettes.
– En cour anglaise : une buanderie, une chaufferie, une cave, une cave à vin, un WC, et une grande salle de jeux / Family-room en rez-de-jardin avec une entrée indépendante (possible de la transformer en studio indépendant).

Située à environ 20 minutes de l’ouest parisien, la commune, réputée pour son cadre de vie verdoyant et son standing, offre un accès rapide à Paris grâce au RER A, reliant La Défense en moins de 20 minutes et le cœur de la capitale en environ 30 minutes . Le secteur est également bien desservi par un réseau de bus et le
tramway, facilitant les déplacements au quotidien.

Le secteur propose un large choix d’établissements scolaires de renom, parmi lesquels les écoles Ampère, Schnapper ou encore Bonnenfant, ainsi que des institutions privées réputées telles que Notre-Dame Saint-Germain-en-Laye et Saint-Érembert.
Côté secondaire, la commune se distingue par la qualité de ses collèges et lycées, notamment Collège Claude Debussy, Collège Marcel Roby et le très recherché Lycée International de Saint-Germain-en-Laye, offrant des parcours d’excellence et une ouverture internationale.

DPE : E (consommation énergie finale 232 kwh/m²/an)
GES :E (51 kg CO2 /m²/an)
Chauffage : Individuel gaz
ECS : Individuel gaz
Taxe foncière : 3 504 €

PRIX HONORAIRES INCLUS : 2 450 000 €
HONORAIRES CHARGE ACQUÉREUR : 80 000 € TTC
PRIX NET VENDEUR : 2 370 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite.