DUPLEX COMME UNE MAISON EN DERNIER ÉTAGE

La description

EXCLUSIVITÉ – JULES FERRY. Au CALME et au sein d’une PETITE COPROPRIÉTÉ de seulement 3 LOTS à usage d’HABITATION. Au 3ème et DERNIER ÉTAGE par un ESCALIER PRIVATIF à partir du 2ème. L’appartement est un DUPLEX de 95m2 loi Carrez (112m2 au sol) qui offre de très BEAUX VOLUMES, dans un ESPRIT MAISON. Il est TRAVERSANT EST/OUEST, ce qui lui confère une LUMINOSITÉ optimale. Le 1er niveau est composé d’une ENTRÉE avec rangement, un SÉJOUR DOUBLE de 40m2, une CUISINE INDÉPENDANTE, un BUREAU et un WC séparé. Un généreux escalier intérieur dessert le NIVEAU SUPÉRIEUR où se trouvent 3 CHAMBRES en partie sous pente, une SALLE DE DOUCHE avec WC et l’accès au faux grenier (espace de stockage de 30m2 au sol). L’appartement dispose de NOMBREUX RANGEMENTS. L’intérieur est en assez bon état général, mais certaines pièces et revêtements mériteraient d’être MODERNISÉS. Il sera aussi recommandé de REMPLACER LES VOLETS en mauvais état de fonctionnement et les FENÊTRES DE TOIT d’origine, ce qui permettra d’améliorer significativement le DPE.

L’immeuble a été édifié sur sous-sol et 3 étages. L’accès est SÉCURISÉ par un interphone, Il est d’un STANDING MOYEN, la TOITURE d’origine en tuiles goudronnées est bien entretenue, les PARTIES COMMUNES sont simples.

Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 3 Lots principaux à usage d’habitation et 2 Lots à usage de bureaux en rez-de-chaussée. Professions libérales autorisées. Pas de procédures en cours.
Charges de copropriété loi Alur : 743,60 € par trimestre
Montant taxe foncière 2024 : 1.078 €
Chauffage : électrique
Fenêtres : Aluminium double vitrage d’origine en état moyen, fenêtres de toit en bois d’origine
DPE : E (énergie finale 110 kwh/m²/an)
GES : B (8 KG CO2 /m²/an)

Prix de vente : 680.000 euros honoraires inclus de 20.000€ ttc à charge acquéreur conformément à notre barème, soit un prix net vendeur de 660.000 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite. Chez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m² Carrez (dans la limite de 80 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 80 arbres et d’oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest’action et SURFRIDER. Pour plus d’information, retrouvez tous nos engagements sur notre site internet.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MEUNIER, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), RSAC Nanterre 887 496 339, agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI de Paris Ile de France.