Authentique hameau ardéchois du XVIIIe siècle rénové – mas et 6 gîtes – 570 m²

La description

Authentique hameau ardéchois du XVIIIe siècle rénové – mas principal et 6 gîtes – Joyeuse, Sud Ardèche

Caractéristiques :

27 pièces

570 m² habitables

400 m² de caves, atelier, garage et ancienne grange

Terrain de 6000 m²

6 gîtes entièrement rénovés et équipés

Piscine 13×5 m, chauffée et sécurisée

Four à pain

Description :
Situé à quelques minutes du centre de Joyeuse en Ardèche méridionale, cet authentique hameau ardéchois du XVIIIe siècle vous offre une opportunité rare d’acquérir un bien d’exception pour un projet de gîtes dans le Sud de l’Ardèche.
Ce mas, entièrement rénové, se compose de plusieurs bâtiments traditionnels, offrant une véritable immersion dans le charme et l’authenticité de la région.

Sur un terrain de près de 6000 m², le hameau est divisé en deux parties : une zone privative et une zone dédiée à l’exploitation de gîtes.

Partie gîtes :
Le hameau est composé de 6 gîtes entièrement rénovés et prêts à recevoir vos hôtes. Chacun de ces gîtes dispose d’un espace extérieur privé et est entièrement équipé et meublé pour offrir un confort optimal. Cette activité de gîtes est déjà bien établie depuis 12 ans, avec une clientèle fidèle et un potentiel de développement important. Le propriétaire actuel a choisi d’ouvrir seulement 3 gîtes, pendant 6 mois par an ces dernières années, et a su maintenir une gestion efficace et un entretien optimal. Ce bien représente une opportunité idéale pour un projet clé en main, prêt à générer des revenus tout en permettant de développer encore l’activité.

Partie privative :
L’espace privé de 180 m² offre une vie confortable et spacieuse : une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger, un salon accueillant, 4 chambres, un bureau, 2 salles de bains, 2 toilettes et deux terrasses pour profiter de l’environnement extérieur. Des équipements modernes, comme une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques (16 unités), apportent un confort supplémentaire tout en respectant l’authenticité du lieu.

Atouts du bien :

Un véritable hameau ardéchois, avec des bâtiments typiques et un charme unique.

Terrain spacieux de 6000 m², idéal pour des activités extérieures ou un projet d’extension (zone à urbaniser).

Des dépendances permettant de créer de nouveaux espaces : salle de réception, espace bien-être etc…

Piscine 13×5 m, chauffée et sécurisée, parfaitement intégrée au paysage.

Récupération des eaux de pluie et un puits pour l’irrigation du jardin et du potager.

Site internet existant et revenu consolidé, avec un potentiel de développement rapide.

Potentiel de développement :
Ce hameau vous offre un grand potentiel de croissance, que ce soit en augmentant le nombre de gîtes loués ou en allongeant la période d’ouverture. Le revenu actuel est stable, mais des investissements dans la montée en gamme ou l’extension de l’offre vous permettront de maximiser les revenus.

Pourquoi ce projet est fait pour vous :
Si vous êtes passionné par l’accueil, la région et l’authenticité, ce hameau est l’endroit idéal pour démarrer ou développer un projet de gîtes. Entouré de nature, ce lieu unique permet à vos futurs clients de découvrir la beauté de l’Ardèche dans un cadre authentique et chaleureux.
Joyeuse, village médiéval du sud de l’Ardèche, séduit par son riche patrimoine, ses activités nature variées (randonnées, baignades, canoë), sa proximité avec des sites emblématiques comme les gorges de l’Ardèche, et son dynamisme culturel et artisanal. Tous commerces, maison médicale, école et collège sur place.

Accompagnement possible pour la transition et le développement du projet.

Informations pratiques :
DPE : D (183 kWh/m².an) / GES : B (6 kgCO2/m².an)
Chauffage : central par pompe à chaleur et convecteurs électriques
16 panneaux photovoltaïques
Assainissement : fosse septique

Taxe foncière : 2 778 €
Prix de vente honoraires inclus : 1 380 200 €
Prix de vent net vendeur : 1 340 000 €
Honoraires charge acquéreurs : 40 200 € (3% TTC)

Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Chez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m² Carrez (dans la limite de 200 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 200 arbres et d’oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest’action et Surfrider foundation. Nous sommes également actionnaires 1% for the Planet.

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Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MASSOULIER, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle n° CPI 000 318 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, immatriculée au RSAC de ROMANS sous le numéro 851 525 725 – Entreprise individuelle (EI).
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