Saint Maur Des Fossés (Parc Saint Maur) – Maison 7 pièce(s) / 4 chambres, 245 m2 sur terrain de 1167 m2

La description

Au coeur du quartier du PARC SAINT-MAUR, cette vaste maison de 200 m2 habitables (+ grand sous-sol aménagé d’environ 80 m2) allie avec justesse ANCIEN et MODERNE.
Dès votre arrivée, vous serez séduits par le JARDIN, CALME, exposé PLEIN SUD et sans vis-à-vis, avec ses arbres remarquables, dont un sequoia centenaire.
Sur cette parcelle de 1 167 m2, la maison a été totalement RENOVEE (fenêtres en alu double vitrage, électricité, peinture, chaudière), et AGRANDIE pour offrir une continuité avec la terrasse et le jardin.

De l’entrée, quelques marches vous mènent à la cuisine de 19 m2. Avec des aménagements et équipements de belle qualité, celle-ci est ouverte sur un vaste espace de vie en L et traversant, de 60 m2, TRES LUMINEUX grâce à de larges baies vitrées donnant sur la TERRASSE (35 m2).
Un autre salon avec CHEMINEE, un dressing (MENUISERIES SUR MESURE), et un WC invité complètent le rez-de-chaussée.
Un large escalier vous mène au 1er étage, avec 3 BELLES CHAMBRES (11, 13 et 16 m2), une salle de bain et un WC séparé, puis au 2ème étage où vous attend une SUITE PÄRENTALE de 36 m2 composée d’une vaste chambre, d’un dressing et d’une grande salle de douche.
Le SOUS-SOL a quant à lui été aménagé avec une salle de jeux, une buanderie, une cave à vin et de nombreux rangements.

Les atouts complémentaires de ce bien ? Une grande CUVE DE RECUPERATION D’EAU DE PLUIE (enterrée) qui alimente l’arrosage du jardin et un WC, un double GARAGE, un portail motorisé et un potentiel complémentaire avec les DEPENDANCES dans le jardin qui peuvent être réaménagées.

TRANSPORTS : Bus à proximité, RER A Champigny (12 min à pied), ou Le Parc Saint Maur (15 min).
ECOLE : groupe scolaire des Tilleuls (7 min à pied) : maternelle, primaire, collège

Surface habitable 200 m², surface au sol 290 m², surface pondérée 245 m2
4 chambres (5 possibles)
DPE : D (consommation énergie finale 218 kwh/m²/an)
GES : D (48 KG CO2 /m²/an)
Chauffage : Gaz, radiateurs et sol
Taxe foncière : 1 930 euros

Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Chez GreenPartners nous plantons 4 arbres par m² Carrez (dans la limite de 400 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 400 arbres et d’oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest’action et TheSeaCleaners. Pour plus d’informations, retrouvez tous nos engagements pour la planète sur notre site.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BECKER PAJOT, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2021 000 000 318 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 2022AC00944.
Tel : 06 16 29 42 13 – Mail : c.beckerpajot@greenpartners.immo (3.13 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Caroline Becker Pajot (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 2 0 2 2 A C 0 0 9 4 4 – Paris.