Bel-Air | Appartement rénové avec balcon

La description

Dans le quartier recherché de Bel-Air, au calme, à quelques pas du Parc de Vincennes, de la Coulée Verte et de la Petite Ceinture, cet appartement de caractère se situe au 3ᵉ étage d’un bel immeuble de 1870.

L’entrée ouvre directement sur la pièce de vie. Le séjour, baigné de lumière grâce à sa triple exposition, se prolonge sur un balcon offrant un cadre paisible et lumineux. La cuisine américaine sur mesure, en bois clair, s’intègre avec sobriété à l’espace de vie et s’articule autour d’un îlot central, alliant fonctionnalité et lignes épurées. Un WC indépendant, complète cet espace.

L’espace nuit se compose de deux chambres au calme sur cour. La chambre principale, généreuse, conserve une cheminée ancienne et dispose de rangements sur mesure formant un véritable dressing intégré. La seconde chambre, idéale pour un enfant ou un bureau.

La salle de bains pensée comme une véritable pièce de vie, entièrement réalisée en béton ciré, accueille une baignoire, une grande douche à l’italienne, ainsi qu’une double vasque affirmant le caractère raffiné de l’appartement.

L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète — électricité, isolation, finitions — réalisée avec exigence, tout en préservant les éléments d’origine qui renforcent le charme et l’authenticité du lieu. Aucun travaux à prévoir.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Métro : Porte de Vincennes & Picpus.

Bien soumis au statut de la copropriété, 32 lots d’habitation.
Pas de procédure en cours.

DPE : C GES : C
Chauffage : électrique individuel
Taxe foncière : 1 361 € / an
Charges annuelles : 1 920 €

Prix de vente honoraires inclus : 550 000 €

Montant des honoraires charge acquéreur : 19 000 € TTC, soit environ 3,58 % du prix net vendeur

Prix net vendeur : 531 000 €